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前两天,B站为了庆祝五四青年节而推出的演讲视频《后浪》刷屏。
老戏骨何冰张弛有力、抑扬顿挫的演讲,引发全网热赞,但演讲词却引发了巨大的争议。
其中有两句:“你们拥有了,我们曾经梦寐以求的权利,选择的权利。你们有幸,遇见这样的时代。但是时代更有幸,遇见这样的你们。”在微博、公众号、朋友圈引来无数群嘲。
说年轻人被高房价绑架,毫无选择的权利,收获了近6万的点赞。
在演讲中,“前浪”对“后浪”的艳羡,在现实中,变成了年轻人的自嘲:“前浪一句涨房租,后浪就扑了。”
尤其是大量的年轻人刚刚经历了疫情,此情此景,更易引人共情。
不久前,在#疫情结束,你最想做什么#的超话下,买房竟然成了与吃火锅一样火爆的诉求。
疫情期间,还有一张流传最广的图片《这次疫情给了我们八个提示》,其中大家关注度最高的也是这条建议——能买房的时候,别犹豫,不要被那些名人不买房的理由欺骗了,特殊时期,房东不租给你,酒店你进不去。
年轻人要买房有多难?
因为家的观念根深蒂固,中国人可能是最讲究安居乐业的了,安居在前,乐业在后。
近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示,中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
在北上广深,有3400万外来人口,这当中大多数是年轻人。何冰在演讲里说这些后浪们可以“自由学习一门语言,学习一门手艺,欣赏一部电影,去遥远的地方旅行。”但在现实生活中,他们首先要解决的是——有地方住。
年轻人毕业多久能在大城市买房?“夏磊地产观察”公号用各国年轻人房价收入比做过一个横向的对比研究,结果显示,毕业生全款置业在德国柏林需10.7年,在美国纽约需15.8年,在英国伦敦需18.3年,在日本东京需21.1年, 而在中国香港,毕业生全款置业需要58年!
对比数据中没有中国内地城市,但我们都知道,内地房地产发展初期引进了很多中国香港的做法和模式,北上广深的房价和香港的差距已经不是特别大了。
知名评论员刘远举说:“现在很多年轻人抱怨父母干涉自己的生活。他们无力反抗,是因为经济上需要依靠。而经济上需要依赖的最大原因,就是房子。当下中国的高房价,阻碍了很多年轻人追求幸福,实现自己想要的生活的希望。从资产上涨的历史尺度来看,这部分资产上涨的收益,都被60后、70后、80后得到了,中国年轻人处于极大的代际资产不平等之中。”
疫情之下,深圳的房价为何魔幻“暴涨”?
一面是年轻人买不起房的焦虑,一面又是统计数据中暴涨的房价,使得房地产相关话题最近频频冲上热搜。
国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据。因为这是国内“新冠肺炎”疫情基本控制后各大城市房价的首次亮相,所以业内普遍认为其对后疫情时期房价走势具有指标性意义。
不少人认为,受到疫情冲击,房地产面临带看难、交易少、市场冷等多重压力,形势肯定不容乐观。
但从发布的数据看,无论新房、二手房,3月份70个大中城市房价整体趋势居然未跌反而微涨。
同时让人感到惊讶的还有:3月份新房环比涨幅最大的城市为西宁。二手房方面,房价已经高企的深圳,3月份价格环比涨幅最大,为1.6%。
疫情之下,深圳房价“暴涨”,一时间刺激了众人的神经。尤其当媒体报道说,深圳房价“暴涨”的原因是炒房者把中小企业的救命钱拿去炒房,更是引发群情激愤。
中央随即介入调查。中国人民银行深圳市中心支行针对“房抵经营贷推高楼价”的传闻回应称,辖区的确存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。截至4月20日,央行深圳支小未发现信贷资金流入楼市情况,其他商业银行已被要求展开全面排查。
深圳市住建局局长张学凡也赶紧出来回应各方关切。他表示,经调查,深圳市二手住宅环比有一定的涨幅,主要是由于受疫情影响等多种原因,导致前期积累的需求在近期集中释放,引发短期房价指数的上涨。此外,市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘,导致部分区域房价有所上涨。
既然少部分经营贷流入楼市,并非深圳房价上涨的元凶,那根本的原因在哪呢?
知名经济学家任泽平对于房价有一个广为流传的框架“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。
根据国家统计局公开数据,2019年,深圳常住人口为1343.88万人(加上流动人口,预计总人口为2000万),土地面积为1996.85平方公里。
2019年,深圳常住人口密度为6730人/平方公里,远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。
所以,深圳房价持续走高,短期来看是各项微观和宏观政策的叠加效应。长期来看,则是深圳人地矛盾愈演愈烈的必经过程。
那么深圳房价未来是否会持续走高?有没有办法控制住?奋斗在深圳的广大年轻人还有没有希望拥有自己的住房?
任泽平在新著《全球房地产》中说“土地供给是房价的直接决定因素。土地制度直接影响房地产供给,土地供应量是住房市场供求平衡和稳健运行的重要基础。”
我们来看看深圳市的土地制度。
2015年,深圳市制定了《城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》规定:
一、到2020年深圳的基本生态控制线不变,即划出不少于974平方公里不可开发的土地,大约占深圳1997平方公里的一半。
二、至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%,划定了270平方公里的“工业用地红线”。
深圳对工业用地的供给是非常大方的。证券时报数据宝显示,过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平。2019年12月,为了吸引企业总部入驻,深圳一次性推出30平方公里的工业用地。而面积比深圳大两倍多的上海,整个十三五期间新增的产业用地也不到30平方公里。
工业用地供给过多,导致的结果就是办公楼空置率持续攀升。根据戴德梁行的最新数据,今年一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。
而住宅用地呢?统计显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积仅为431.5万平米。深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比,这个数据低得惊人,伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。这个数据低于北上广,仅比香港的8%高一点。
“大力实施人地挂钩,推行新增常住人口与土地供应挂钩。同时,加快推进一线和热点二线城市低效工业用地转为居住用地。”任泽平认为只有这样,才能解决深圳等城市的高房价难题。
未来十年房价还会涨吗?
近期,针对地方政府频频出台的房地产调控政策,中央重申了长期坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。
可以肯定的是,房价暴涨的年代已经一去不复返了。
那么,经过几番上涨,已经高企的房价,存在泡沫吗?
任泽平表示,长期来看,不同的城市,风险水平不同。
一是城市群的核心城市,如深圳、上海、厦门、北京,人口流入动力强,经济发展水平在区域内领先,有较多外来人口。虽然近几年来房价最先上涨、且涨幅最大,但这些城市房价有较强的基本面支撑,中长期来看,房价大幅下跌的风险较小,甚至还可能平稳缓慢地继续上涨。
二是发达城市群的次核心城市,如南京、珠海、苏州,这些城市自身有较好的产业、人口支撑,风险也较可控。
三是部分过去两年房价大幅上涨,但收入仍然较低的三四线城市。这些城市又可分为两类,一类是一、二线城市的卫星城,如廊坊、沧州、东莞,上涨主要受益于核心城市调控收紧,需求外溢,中长期仍受城市群发展支撑;另一类是受益于去库存政策的三四线城市,如赣州,近两年房价上涨较快,偏离基本面,风险水平更高。(紫金财经已对本文进行调整修改)
(来源:紫金财经的财富号 2020-05-10 12:53) [点击查看原文]
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