01
楼市遇冷了。
多地房价出现了下跌，甚至连社科院都对明年多地的房价做出了下跌预警。
有些地方的房价，兜兜转转，又回到了一年前的水平。
二手房市场，往往更能反映一个城市楼市的真实状况。
根据国家统计局发布的10月份70城房价数据：
35个城市的二手房价环比下跌，占比一半；
4个城市房价持平；
31个城市房价上涨，不足半数。
一些比较热门的城市，像北京、上海、广州、天津、厦门、武汉、西安、青岛等都跌了。
有13个城市的房价甚至都不如一年前高。
其中最惨的就属青岛了，房价从去年到今年已经跌去了18%。
（数据来自：贝壳）
然而，根据社科院11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测，明年北京等10城的房价可能下跌。
房价下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
这意味着，青岛不仅今年跌，明年有可能还会跌。
02
最近的房价为什么会跌呢？
二小姐谈谈自己的想法。
一是政策调控，也是最主要的原因。
2018年以来房地产调控趋严，2019年上半年，持续收紧的调控政策密集发布，仅仅上半年就有251条调控政策落地。
“房住不炒”的政策基调已经初显效果，北京对楼市调控执行是最严格的，收效也非常明显。10月份北京新房、二手房双双下跌。
二是经济下行压力带来的影响。
从最新的10月份宏观数据来看，我国经济仍旧处于下行空间，并且暂时没有好转的迹象。
2018年以来，我们的GDP增速持续向下，现在已经掉到了6%。
03
未来房价会怎么样？
不可否认的是，2019年的楼市确实在降温，开发商绞尽脑汁搞促销，依旧换不来楼市的“金九银十”。
房价大涨的时代已经彻底结束。
但是，就以期房价会走向另一极端：大跌，也不太现实。
经济不允许，国家也不允许。
所以，可以预见，在未来很长一段时间内，国内楼市会处于“横盘”状态。
房价不会大涨，也不会大跌。
上一次房价大涨，就是为了消化天量的房地产库存（去库存）。
减首付、减利率、取消限购。
国家开启了一轮前所未有的货币化棚改，导致房价从一二线到三四线房价轮动上涨。
到今天，国家经济还在消化上一轮放水带来的效应中艰难转型。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“中国经济需要去房地产化”，“房住不炒”。
中国经济亟需摆脱对房地产的依赖，特别是在全球经济下行的形势下。
大跌，就更不可能了。
中国楼市是典型的政策市。
在一系列的政策调控下，楼市确实在慢慢降温。
然而，伴随楼市降温的，还有经济增速和通胀压力。
左手增长，右手通胀。怎么取舍？
还是降息吧，于是央妈开启了频繁降息操作，但是幅度都很小，降多少，怎么降都有讲究，这是技术活。
降息影响肯定又会传导到楼市，楼市短期内可以快速提振经济。
你再结合近期部分地区楼市政策松绑的消息，央妈的目的自然也不言自明了。
所以你看，央妈也很矛盾。
一方面亟需摆脱经济对于房地产的依赖，另一方面呢，面对经济下行的压力，又要采取一些非常规手段来刺激经济，央妈太难了！
04
最后，说一点点买房建议吧。
未来利率趋势，5年期贷款利率已经开始下调，后面也还有可能继续下调。
对于刚需来说，降息就是购房的指导信号。
如果是一二线城市刚需。
接下来就可以提上日程了，年关将至，正是房企打折的时候，此时买房也有很大议价空间。
而此次的利率下调，反映到明年春天的市场上，房价势必也会迎来回升。
北上广的房价已在高位，想象力有限。深圳比较特殊，要另外分析。
但是新一线和强二线在城市建设的推动下，未来房价还是有一定的增长空间的。
而很多三四线城市可能底部还远远没有到来。
很多地区都还没有开始调整呢，那现在降的这点利息，跟日后降的几十万房款比起来，就微不足道了。
具体城市要具体分析。
好了，今天就到这里了。
周末愉快啊，有什么想问的咱们留言区见
（来源：理财中国的财富号 2019-11-30 11:30） [点击查看原文]
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