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ヽ一笑解千愁゛
ヽ一笑解千愁゛
发布于2019-11-30 11:35:27

一半城市的房价跌了

01

楼市遇冷了。

多地房价出现了下跌,甚至连社科院都对明年多地的房价做出了下跌预警。

有些地方的房价,兜兜转转,又回到了一年前的水平。

二手房市场,往往更能反映一个城市楼市的真实状况。

根据国家统计局发布的10月份70城房价数据:

35个城市的二手房价环比下跌,占比一半;

 

4个城市房价持平;

 

31个城市房价上涨,不足半数。

一些比较热门的城市,像北京、上海、广州、天津、厦门、武汉、西安、青岛等都跌了。

有13个城市的房价甚至都不如一年前高。

其中最惨的就属青岛了,房价从去年到今年已经跌去了18%。

     

(数据来自:贝壳)

然而,根据社科院11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测,明年北京等10城的房价可能下跌。

房价下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

这意味着,青岛不仅今年跌,明年有可能还会跌。

02

最近的房价为什么会跌呢?

二小姐谈谈自己的想法。

一是政策调控,也是最主要的原因。

2018年以来房地产调控趋严,2019年上半年,持续收紧的调控政策密集发布,仅仅上半年就有251条调控政策落地。

“房住不炒”的政策基调已经初显效果,北京对楼市调控执行是最严格的,收效也非常明显。10月份北京新房、二手房双双下跌。

二是经济下行压力带来的影响。

从最新的10月份宏观数据来看,我国经济仍旧处于下行空间,并且暂时没有好转的迹象。

2018年以来,我们的GDP增速持续向下,现在已经掉到了6%。

             

03

未来房价会怎么样?

不可否认的是,2019年的楼市确实在降温,开发商绞尽脑汁搞促销,依旧换不来楼市的“金九银十”。

房价大涨的时代已经彻底结束。

但是,就以期房价会走向另一极端:大跌,也不太现实。

经济不允许,国家也不允许。

所以,可以预见,在未来很长一段时间内,国内楼市会处于“横盘”状态。

 

房价不会大涨,也不会大跌。

上一次房价大涨,就是为了消化天量的房地产库存(去库存)。

减首付、减利率、取消限购。

国家开启了一轮前所未有的货币化棚改,导致房价从一二线到三四线房价轮动上涨。

到今天,国家经济还在消化上一轮放水带来的效应中艰难转型。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“中国经济需要去房地产化”,“房住不炒”。

中国经济亟需摆脱对房地产的依赖,特别是在全球经济下行的形势下。

大跌,就更不可能了。

中国楼市是典型的政策市。

在一系列的政策调控下,楼市确实在慢慢降温。

然而,伴随楼市降温的,还有经济增速和通胀压力。

左手增长,右手通胀。怎么取舍?

还是降息吧,于是央妈开启了频繁降息操作,但是幅度都很小,降多少,怎么降都有讲究,这是技术活。

降息影响肯定又会传导到楼市,楼市短期内可以快速提振经济。

你再结合近期部分地区楼市政策松绑的消息,央妈的目的自然也不言自明了。

所以你看,央妈也很矛盾。

一方面亟需摆脱经济对于房地产的依赖,另一方面呢,面对经济下行的压力,又要采取一些非常规手段来刺激经济,央妈太难了!

04

最后,说一点点买房建议吧。

未来利率趋势,5年期贷款利率已经开始下调,后面也还有可能继续下调。

对于刚需来说,降息就是购房的指导信号。

 

如果是一二线城市刚需。

接下来就可以提上日程了,年关将至,正是房企打折的时候,此时买房也有很大议价空间。

而此次的利率下调,反映到明年春天的市场上,房价势必也会迎来回升。

北上广的房价已在高位,想象力有限。深圳比较特殊,要另外分析。

但是新一线和强二线在城市建设的推动下,未来房价还是有一定的增长空间的。

而很多三四线城市可能底部还远远没有到来。

很多地区都还没有开始调整呢,那现在降的这点利息,跟日后降的几十万房款比起来,就微不足道了。

具体城市要具体分析。

好了,今天就到这里了。

周末愉快啊,有什么想问的咱们留言区见

(来源:理财中国的财富号 2019-11-30 11:30) [点击查看原文]

转载自: 600048股吧 http://600048.h0.cn
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全部评论(5

雅馨11-30 14:07
房价杠杠太高,才不敢大跌
股票大11-30 13:54
我今年买房了,刚需 没办法
老马11-30 13:42
5千升到2万元/方叫合理回价值,2万跌到1.98万叫大跌!反正砖家叫兽大碗是这样说的
大家玩11-30 13:09
不要跌了,等我房子卖了再跌啊!挂三月没卖出去啊
在我心11-30 12:55
什么叫国家不允许,难道股市就允许了。既然是,,,
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