根据公司2020年年报 项目表中的数据粗略估算：2019年末累计竣工未结算面积达26740000多 平，到2020年末这项数据达48140000平。
由以上数据合理假设：如果这些累计竣工未结算项目在1-2年内持续释放转结算，推断保利的营业收入在两年内将达到翻倍增长的规模，归母利润也将达到接近翻倍。如果年化的话，估计2021和2020年会营收可能每年增长30-40%。
具体原因分析：
1）因为有去年一季度的疫情影响停工，可以推理在2-4季赶工增加累计了大量已竣工但未能及时转结算项目在一季度将会释放转结算。从年末报告中的项目数据中可以推算2020年竣工近4000万平，而结算只有2000多万平，近1900万平已竣工未结算，而这只是20年的累计，还有前期累计已竣工未结算项目累计加总达4800多万平已竣工未结算，这么多已竣工满足结算条件但为结算的项目势必要在一定周期释放出来。
2）20年结算规模看，主要结算的是19年末20年以前累计的未结算规模，如果结算周期不超过半年/1年，那么21年开始将主要结算20年竣工的3900万平，同时今年计划竣工4000万平将支撑22年的结算规模，再叠加结算单价的上升（20年结算结构主要为低单价项目拉低了20年营收，21年总体平均结算单价据我根据各项目单价推算估计在13000元左右）从而导致接下来的1-2年业绩大增，由此可以同时推断一季度营业开始收入大增的概率非常大。
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公司名称：保利地产
股票代码：sh600048
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：全国地产
所属地区：广东
公司全称：保利发展控股集团股份有限公司
英文名称：Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd.
公司简介：保利地产公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。在20余年专业开发过程中，公司培养了以商品住宅开发销售为主、经营性物业开发持有为辅的综合开发能力；以“和者筑善”为价值理念，致力于创造自然、建筑、人文交融的人居生活...
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